许家印最新表态:未来10年房地产不再是恒大主业 还将全面实施现楼销售

股市新闻 2021-10-23

  “一手交钱一手交房”的时代可能加速到来(www.83331.net)。

  保交楼巨大压力之下,10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上官宣:“恒大要全面实施现楼销售”,今后恒大没有预售过的楼栋或项目要全部改为现楼销售。

  业内人士认为,目前房地产行业普遍实现房屋预售,加快了企业资金周转,但也出现一些项目烂尾甚至开发商跑路情况,购房者权益无法得到充分保障,恒大率先官宣现楼销售或带来行业性影响。

  针对产业调整和转型,许家印表示房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内要压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着,未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

  值得一提的是,恒大10月22日宣布将于宽限期到期前支付一笔美元债利息8350万美元,已经汇入相关银行账户。

  10月22日,恒大系股票普涨,中国恒大报收2.69港元/股,涨4.26%;恒大汽车报收3.59港元/股,涨4.66%;恒大物业报收4.79港元/股,涨1.7%。

  恒大:未来10年房地产不是主业

  10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上表示,原则上恒大10年内不买地,但现在也不能贱卖土地。

  同时,许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定:一是,坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;二是,全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;三是,10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

  “复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事,许家印强调,只有复工复产,恢复销售和经营,才能保质保量向业主交楼,才能解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能完成财富产品的兑付,才能逐步归还金融机构的借款。

  据了解,房地产行业房屋预售较为普遍,更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花,最早由香港传入,即消费者所购买的只是图纸上的房屋,看到的往往只是一片荒地。

  期房销售有利于开发商迅速回款、加快了资金流转,也加速了行业规模扩张,但是一旦行业融资收紧,企业在资金链紧张之下,往往造成项目烂尾,购房者损失严重。

  “现楼销售至少表明恒大一种较好的态度,现房销售能更加保障购房者权益,”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,购房者也更加信赖现楼销售,在当前保复工、保交楼背景下,能够进一步保障未来购房者权益,做法值得肯定。

  严跃进称,此前房地产行业也探讨过,尤其是近几年出现不少烂尾楼现象,现楼销售的讨论增多,恒大的做法可能会促进行业推出更多的现楼销售,

  当下,受负面消息影响,恒大的销售面临较大的挑战,刚公布的9月以来合约销售数据降至此前月份的一两成。

  10月20日,恒大公告,2021年9月份至今,中国恒大集团物业实现合约销售金额36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项),合约销售面积40.5万平方米。截至目前,中国恒大集团今年物业累计实现合约销售金额4423亿元,合约销售面积5419.2 万平方米。

  按照许家印的说法,恒大未来的重心将从房地产彻底转向新能源汽车。

  来看新能源汽车这块,今年以来,恒大造车持续提速,先后完成恒驰1、3、5、6、7试制车下线,并顺利完成冬季测试、夏季测试、高原测试。

  10月11日,恒大汽车战略合作伙伴大会在天津生产基地举行,恒大汽车总裁刘永灼说,恒大汽车已打响了为期三个月的攻坚战,确保恒驰首车明年初在天津工厂下线。

  恒大付息维持“信用”

  无论是国内公开市场债券,还是海外美元债,恒大付息维持“信用”的消息持续不断。

  10月22日上午,券商中国记者从有关渠道了解到,恒大已于10月21日将一笔9月23日到期的公开巿场美元债利息8350万美元,汇入受托人花旗银行账户,将于10月23日宽限期到期前支付给该笔债券各持有人。

  10月20日,恒大公布了美元债情况,公募美元债券支付利息宽限期方面,恒大集团公开市场发行的美元债券的利息到期后有30天宽限期。截至公告日,恒大集团2021年9月及10月到期的公募美元债券利息的宽限期未满。

  而国内公开市场方面,10月15日,恒大集团公告称,恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(债券简称“20恒大05”)将于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息。

  公告显示,20恒大05发行总额为21.00亿元,票面利率为5.80%,债权利息金额仅约为1.22亿元。

  值得一提的是,后续恒大集团还将面临大额的美元债务偿付压力。

  在出售恒大物业给合生创展未果后,恒大表示,将继续推进中期业绩公告披露的措施,缓解流动性问题,尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案。如恒大在缓解流动性问题方面有重大进展,将适时向市场公布。

  郁亮谈恒大:救人要先保证自己的安全

  有意思的是,此前“宝万之争”之中,恒大曾积极参与稳住局面。

  10月22日在万科业务交流会上,万科董事会主席郁亮回应对于是否会“帮扶”恒大的问题时表示,“行业冬天来了,你自己能不能过去都不太清楚。首先要自己解决自己过冬问题,救人先要保证自己的安全。作为行业内有影响力的企业,我们会积极地想方设法,在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情,如果给我们一些具体的机会,我们还是会在完成市场化的情况下去考量。”

  郁亮还表达了他对于行业的基本看法,概括为十六个字:“尊重常识,回归常态,阵痛之后,仍有机会”。

  郁亮认为,房地产行业确实经历过黄金时代,也曾经为国家做了巨大贡献。但是,黄金时代的高速发展也带来一些问题。2017年十九大报告明确“房住不炒”后,行业开始回归常态——回归到民生行业。

  因为回到常态必有阵痛,“常识告诉我们,减肥很难,减肥成功都要很多血泪史。整个缩表的过程,就是把金融红利从房地产行业中去掉,就如同缩骨减肥一样,带来的冲击是非常大的,必然伴随煎熬的痛苦。因此,回到常态肯定会有阵痛,阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。”

  但他相信天下有没做完的生意,阵痛之后仍有机会。“这也是常识,天下没有做完的生意,只有没做好的生意。”